Saber más de CÉDULAS DE HABITABILIDAD

La cédula de habitabilidad es un documento administratívo que acredita que una vivienda es apta para ser destinada a residencia de personas y tiene las condiciones técnicas de habitabilidadsegún la normativa vigente.

La cédula de habitabilidad sirve para:

  • Cuando se vende , alquila o se cede el uso de una vivienda en primera transmisión o en posteriores transmisiones.
  • Darse de alta de los servicios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones  y otros servicios.

Sí, hay diferentes tipos de cédula de habitabilidad según el el caso en el que os encontréis:

  • De primera ocupación : cuando se refiere a viviendas de nueva construcción o en aquellos casos en que se ha derribado el edificio y se ha dejado solo la fachada .
  • De primera ocupación de rehabilitación: cuando se refiere a viviendas que son el resultado de una rehabilitación o gran rehabilitación (subdivisiones, cambio de uso para crear una vivienda, derribo de la vivienda, ampliaciones).
  • De segunda ocupación: cuando se refiere a viviendas que ya existen.

La vigencia de la cédula de habitabilidad depende del tipo y de cuando ha sido otorgada.

Las cédulas de viviendas nuevas o usadas con fecha de otorgamiento anterior a 2004  tienen vigencia de 10 años.

Las cédulas de viviendas nuevas o usadas entregadas entre 2004 y 2012  tienen vigencia de 15 años. Las cédulas otorgadas a partir de 2013 :

  • Cédulas de primera ocupación, vigencia de 25 años.
  • Cédulas de primera ocupación de rehabilitación, vigencia de 15 años.
  • Cédulas de segunda ocupación, vigencia de 15 años.
  • Cualificación definitiva de una vivienda protegida con cualquier régimen de protección pública :

Fecha de cualificación definitiva anterior al 9/10/09: la cualificación definitiva de protección oficial substituye a la cédula de habitabilidad de primera ocupación.

 Fecha de cualificación definitiva posterior al 9/10/09: la cualificación definitiva de protección oficial sustituye a la cédula de habitabilidad de primera ocupación durante un período de 15 años si la fecha es anterior al 3/11/12 y de 25 años si es posterior.

El primer paso  es saber si la vivienda dispone de cédula de habitabilidad o no y si esta  vigente o noPara ello podéis llamar  al 012 indicando la dirección de la vivienda. Allí os indicaran si la vivienda dispone de cédula y  cuando se le   concedió .

Si esta vigente se puede pedir un duplicado en las diferentes sedes de la Agencia de la Vivienda.

Si la cédula esta caducada o nunca ha tenido se tiene que solicitar una nueva cédula.

En estos  casos  han de contactar con un técnico para que certifique la habitabilidad  de la vivienda con el modelo  normalizado correspondiente.El técnico puede ser: arquitecto, arquitecto técnico/aparejador, o ingeniero de edificación.Podéis acceder a ellos  mediante los  colegios profesionales respectivos.

Dependiendo  del año  de construcción de la vivienda y de si va a tener cédula anteriormente , el certificado que hay que llevar es : 

  • Viviendas construidas antes del 11 de agosto de 1984 o posteriores con cédula de primera o segunda ocupación otorgada anteriormente por la Generalidad necesita el Certificado de habitabilidad de segunda ocupación.
  • Para viviendas construidas después del 11 de Agosto de 1984 sin cédula de habitabilidad necesita el certificado de idoneidad de las Condiciones de Habitabilidad vigentes  en la fecha de finalización de la construcción y de las condiciones de Solidez y Seguridad actuales.
La cédula de habitabilidad la tiene que tramitar  un técnico para que la certifique con el modelo normalizado correspondiente. El técnico puede ser: arquitecto, arquitecto técnico/aparejador, o ingeniero de la edificación. Podéis acceder a ellos mediante los colegios profesionales respectivos.

La tiene que solicitar el propietario, el administrador o un representante autorizado.

CÉDULA DE HABITABILIDAD

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(incluye IVA, tramitaciones y desplazamientos)

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